Marktwertanalyse / Immobilienbewertung Leverkusen

Jede Immobilie ist ein Unikat, mindestens durch ihre Lage. Die Anlässe für eine benötigte Immobilienbewertung können sehr verschiedene sein.

Kauf, Verkauf, Erbauseinandersetzungen, steuerliche Gründe, Zwangsversteigerung,Marktwertanalyse Finanzierung oder auch Bilanzerstellung. Dadurch wird es umso wichtiger den richtigen Wert zu ermitteln. Doch wie? Vergleichen mit den Nachbarn? Bei einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus gestaltet sich dieses viel leichter als bei einem freistehenden Einfamilienhaus. Und wie berücksichtige ich meine Besonderheiten? Meine Immobilie ist doch viel besser gepflegt als die der Nachbarn. Und wie fließt meine Garage in die Bewertung mit ein?

Dazu erhalten Sie Auskunft im Baugesetzbuch § 194 Verkehrswert: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."


LeistundsgarantieZur Bestimmung des Preises stehen Ihnen verschiedene Methoden zur Verfügung wie das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Darüber hinaus gibt es noch weitere Verfahren wie das Residualverfahren, welches oft von Bauträgern verwendet wird zur Wertermittlung bei unbebauten Grundstücken oder die Discounted-Cash-Flow-Methode, also den „abgezinsten Zahlungsstrom", welcher von ausländischen Investoren oft verwendet wird.

Die verschiedenen Verfahren werden oft kombiniert oder gegenübergestellt. Weiterhin benötigen sie für eine sichere Wertermittlung die notwendige Marktkenntnis. Was war auf Ihrem Markt die letzten Jahre los? Wie haben sich die Preise entwickelt in der letzten Zeit? Gab es in meiner Region überhaupt einen Preisanstieg, von dem alle reden?

 


Sollten Sie unsere Fragen nicht beantworten können, helfen wir Ihnen gerne weiter. Sprechen Sie uns an. Wir stellen unserer Kompetenz und langjährige Erfahrung in Ihre Dienst und helfen Ihnen bei der Marktwertanalyse Ihrer Immobilie.